📝 QUY TRÌNH PHÁP LÝ KHI MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

📝 QUY TRÌNH PHÁP LÝ KHI MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

🎯 1. Vì sao cần hiểu rõ quy trình?

Việc mua nhà hình thành trong tương lai tiềm ẩn rủi ro nếu người mua không nắm rõ quy trình pháp lý. Nắm đúng – đủ – chuẩn giúp bạn:

• Tránh lừa đảo, mất tiền cọc 😰
  
  

• Bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp ⚖️
  
  

• An tâm chờ nhận nhà đúng tiến độ 🏡
  
  

📋 2. Các bước pháp lý cơ bản khi mua nhà ở HTTTL

🧭 BƯỚC 1: Kiểm tra pháp lý dự án

• 🔍 Dự án có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
  
  

• 🧱 Đã xây xong móng chưa?
  
  

• 📝 Có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn?
  
  

• 🏦 Chủ đầu tư có bảo lãnh ngân hàng cho từng căn không?
  
  

✅ Nếu đầy đủ, bạn mới nên tiến hành giao dịch.

✍️ BƯỚC 2: Ký văn bản thỏa thuận (nếu có)

• Một số chủ đầu tư mời khách đặt cọc, ký "thỏa thuận giữ chỗ" hoặc "thỏa thuận đặt cọc".
  
  

• ⚠️ Lưu ý: Bạn chỉ nên thanh toán tối đa 5% giá trị và nội dung văn bản không được vượt quá quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh BĐS 2023.
  
  

• 🛑 Không ký các văn bản ràng buộc pháp lý nếu dự án chưa đủ điều kiện bán.
  
  

🖋️ BƯỚC 3: Ký hợp đồng mua bán

• Hợp đồng phải:
  
  

  • 📄 Theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành
    
    

  • 📌 Có bảo lãnh nghĩa vụ tài chính từ ngân hàng
    
    

  • 📅 Ràng buộc rõ thời gian bàn giao, tiến độ thanh toán
    
    

• 🔐 Công chứng không bắt buộc, trừ khi hai bên có yêu cầu.
  
  

💸 BƯỚC 4: Thanh toán theo tiến độ

• Theo luật: Chủ đầu tư không được thu quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà đối với chủ đầu tư Việt Nam và 50% đối với chủ đầu tư nước ngoài.
  
  

• 💵 "Các đợt thanh toán phải gắn với tiến độ thi công thực tế."
  
  

🏁 BƯỚC 5: Nhận bàn giao nhà & nghiệm thu

• Sau khi nhà hoàn thiện, bạn sẽ được:
  
  

  • Kiểm tra chất lượng bàn giao 🧱🔍
    
    

  • Nhận biên bản nghiệm thu, bàn giao
    
    

  • Thanh toán tổng 95% giá trị hợp đồng
    
    

  • Bắt đầu thủ tục cấp sổ hồng theo thông báo của chủ đầu tư 📕
    
    

⚠️ 3. Những rủi ro nếu không làm đúng quy trình

• Mua nhà chưa đủ điều kiện bán → vô hiệu hợp đồng 😵
  
  

• Không có bảo lãnh ngân hàng → mất trắng nếu chủ đầu tư “vỡ nợ”
  
  

• Thanh toán vượt quy định → vi phạm pháp luật, khó đòi lại tiền
  
  

✅ 4. Lời khuyên từ chuyên gia pháp lý

• Luôn yêu cầu xem đầy đủ pháp lý dự án trước khi ký
  
  

• Ưu tiên chủ đầu tư lớn, có dự án đã bàn giao
  
  

• Nhờ luật sư hoặc môi giới chuyên nghiệp hỗ trợ kiểm tra hợp đồng
  
  

• Hạn chế mua theo “cảm xúc” – hãy dựa vào giấy tờ và pháp luật 📚