Việc mua nhà hình thành trong tương lai tiềm ẩn rủi ro nếu người mua không nắm rõ quy trình pháp lý. Nắm đúng – đủ – chuẩn giúp bạn:
Tránh lừa đảo, mất tiền cọc 😰
Bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp ⚖️
An tâm chờ nhận nhà đúng tiến độ 🏡
🧭 BƯỚC 1: Kiểm tra pháp lý dự án
🔍 Dự án có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
🧱 Đã xây xong móng chưa?
📝 Có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn?
🏦 Chủ đầu tư có bảo lãnh ngân hàng cho từng căn không?
✅ Nếu đầy đủ, bạn mới nên tiến hành giao dịch.
✍️ BƯỚC 2: Ký văn bản thỏa thuận (nếu có)
Một số chủ đầu tư mời khách đặt cọc, ký "thỏa thuận giữ chỗ" hoặc "thỏa thuận đặt cọc".
⚠️ Lưu ý: Bạn chỉ nên thanh toán tối đa 5% giá trị và nội dung văn bản không được vượt quá quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh BĐS 2023.
🛑 Không ký các văn bản ràng buộc pháp lý nếu dự án chưa đủ điều kiện bán.
🖋️ BƯỚC 3: Ký hợp đồng mua bán
Hợp đồng phải:
📄 Theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành
📌 Có bảo lãnh nghĩa vụ tài chính từ ngân hàng
📅 Ràng buộc rõ thời gian bàn giao, tiến độ thanh toán
🔐 Công chứng không bắt buộc, trừ khi hai bên có yêu cầu.
💸 BƯỚC 4: Thanh toán theo tiến độ
Theo luật: Chủ đầu tư không được thu quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà đối với chủ đầu tư Việt Nam và 50% đối với chủ đầu tư nước ngoài.
💵 "Các đợt thanh toán phải gắn với tiến độ thi công thực tế."
🏁 BƯỚC 5: Nhận bàn giao nhà & nghiệm thu
Sau khi nhà hoàn thiện, bạn sẽ được:
Kiểm tra chất lượng bàn giao 🧱🔍
Nhận biên bản nghiệm thu, bàn giao
Thanh toán tổng 95% giá trị hợp đồng
Bắt đầu thủ tục cấp sổ hồng theo thông báo của chủ đầu tư 📕
Mua nhà chưa đủ điều kiện bán → vô hiệu hợp đồng 😵
Không có bảo lãnh ngân hàng → mất trắng nếu chủ đầu tư “vỡ nợ”
Thanh toán vượt quy định → vi phạm pháp luật, khó đòi lại tiền
Luôn yêu cầu xem đầy đủ pháp lý dự án trước khi ký
Ưu tiên chủ đầu tư lớn, có dự án đã bàn giao
Nhờ luật sư hoặc môi giới chuyên nghiệp hỗ trợ kiểm tra hợp đồng
Hạn chế mua theo “cảm xúc” – hãy dựa vào giấy tờ và pháp luật 📚