🏠 NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI LÀ GÌ?

🏠 NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI LÀ GÌ?

📘 1. Định nghĩa theo pháp luật mới nhất

Theo khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024:

“Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.” 🏗️

💡 Tức là: Khi bạn mua, căn nhà/căn hộ chưa hoàn thiện và chưa được cấp sổ hồng, bạn sẽ thanh toán theo tiến độ xây dựng.

🏘️ 2. Ví dụ minh họa

• Bạn mua một căn hộ chung cư đang xây dựng, dự kiến bàn giao sau 18 tháng. Đây chính là nhà ở hình thành trong tương lai.
  
  

• Bạn mua nhà phố trong khu đô thị mới, công trình mới hoàn thiện phần móng. Đây cũng là loại nhà hình thành trong tương lai.
  
  

🔍 3. Khác biệt so với nhà ở hiện hữu

✅ Nhà ở hiện hữu: Đã hoàn thiện, vào ở ngay; Có sổ hồng hoặc đang chờ sang tên; Rủi ro thấp

🏗️ Nhà ở hình thành trong tương lai: Đang xây dựng; Chưa có sổ hồng; Rui ro cao hơn đã có sổ (phụ thuộc tiến độ & pháp lý)

Tuy nhiên nhà hình thành tương lai thanh toán theo tiến độ nên rất có lợi cho nhà đầu tư hoặc người mua ở chưa có nhu cầu ở liền. Đặc biệt, tất cả các dự án đều có ngân hàng bảo lãnh và cho vay. Ngoài ra, nhà hình thành tương lai có sự giám sát chặc chẽ của cơ quan nhà nước.

💰 4. Tại sao loại hình này phổ biến?

• 🏷️ Giá bán hấp dẫn hơn so với nhà xây xong.
  
  

• 📅 Thanh toán linh hoạt theo tiến độ.
  
  

• 📈 Tăng giá trị đầu tư khi dự án hoàn thiện.
  
  

• 💳 Phù hợp với khách hàng vay ngân hàng hoặc cần thời gian xoay vốn.
  
  

⚠️ 5. Lưu ý cực kỳ quan trọng

✅ Chủ đầu tư chỉ được bán nhà ở hình thành trong tương lai khi:

• 📄 Có giấy phép xây dựng.
  
  

• 🧱 Đã xây xong phần móng.
  
  

• 🏦 Có bảo lãnh ngân hàng.
  
  

• 📝 Được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn.
  
  

💸 Khách hàng chỉ đặt cọc tối đa 5% trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức.

📌 Tất cả quy định này được nêu rõ trong Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn mới nhất. Đừng ngại hỏi người tư vấn hoặc yêu cầu cung cấp đủ pháp lý trước khi ký hợp đồng nhé!

👉 📚 Căn cứ pháp lý và quy định hiện hành về nhà ở hình thành trong tương lai – nền tảng để bạn mua nhà an toàn, không lo rủi ro.