📚 CĂN CỨ PHÁP LÝ VỀ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

📚 CĂN CỨ PHÁP LÝ VỀ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (CẬP NHẬT MỚI NHẤT)

⚖️ 1. Các văn bản pháp luật chính điều chỉnh

Khi bạn quyết định mua nhà/căn hộ đang xây dựng, có 4 văn bản quan trọng bạn cần nắm rõ:

Luật Nhà ở 2023 – hiệu lực từ 01/08/2024
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 – hiệu lực từ 01/08/2024
Luật Đất đai 2024 – hiệu lực từ 01/08/2024
Các Nghị định, Thông tư hướng dẫn

🧠 2. Tóm lược các quy định pháp lý quan trọng

✅ Điều kiện để chủ đầu tư được bán nhà ở hình thành trong tương lai

Theo Điều 40 – Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/08/2024), chủ đầu tư chỉ được bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

📄 Có Giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc diện phải có giấy phép.
🧱 Đã xây dựng xong phần móng của nhà/căn hộ muốn bán.
📝 Có văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn (bán nhà ở HTTTL) được Sở Xây dựng xác nhận.
🏦 Có bảo lãnh nghĩa vụ tài chính từ ngân hàng – để đảm bảo hoàn tiền cho người mua nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng tiến độ.
📌 Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, như tiền sử dụng đất, thuê đất, các nghĩa vụ thuế khác.

⚠️ Ngoài ra, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, và trong nhiều trường hợp, phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật dân sự.

🔐 Bảo vệ quyền lợi người mua

Theo luật mới (Luật Nhà ở 2023):

🛡️ Chủ đầu tư bắt buộc phải bảo lãnh ngân hàng trong trường hợp không bàn giao đúng tiến độ.
💵 Người mua chỉ được thanh toán tối đa 5% giá trị hợp đồng trước khi ký chính thức (giảm rủi ro mất cọc).
✍️ Hợp đồng mua bán phải được lập đúng theo mẫu của Bộ Xây dựng. Việc công chứng/chứng thực là không bắt buộc, trừ khi các bên có thỏa thuận.

💡 3. Các khái niệm bạn nên biết

🏗️ Nhà ở hình thành trong tương lai

Nhà/căn hộ đang xây dựng, chưa nghiệm thu, chưa có sổ

📄 Văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn

Do Sở Xây dựng cấp, xác nhận dự án đủ điều kiện bán

🏦 Bảo lãnh ngân hàng

Cam kết từ ngân hàng bảo vệ người mua nếu chủ đầu tư vi phạm hợp đồng

💰 Tiến độ thanh toán

Phải bám sát quy định của pháp luật và dự án, không được thu vượt mức quy định

📌 4. Tóm tắt quy trình pháp lý an toàn khi mua

✔️ Kiểm tra dự án có văn bản đủ điều kiện bán chưa?
✔️ Có giấy phép xây dựng và xây xong móng chưa?
✔️ Hợp đồng mua bán có mẫu chuẩn không?
✔️ Có bảo lãnh ngân hàng ?
✔️ Chỉ thanh toán tối đa 5% trước khi ký hợp đồng chính thức

📎 Tài liệu tham khảo:

👉 Quy trình pháp lý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai – gồm những bước nào? Người mua cần chuẩn bị gì để an toàn, hợp lệ và tránh rủi ro?

Page updated

Google Sites

Report abuse