Các Điều Kiên Mua Bán Nhà Đất Hợp Pháp

✅ 1. Các điều kiện để mua bán nhà đất hợp pháp

📌 Điều kiện của BÊN BÁN

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và/hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
  
  

• Tài sản không bị kê biên, tranh chấp, không thuộc quy hoạch treo.
  
  

• Chủ sở hữu có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
  
  

• Nếu là tài sản chung (vợ chồng, thừa kế…), cần có sự đồng ý bằng văn bản của các đồng sở hữu.
  
  

📌 Điều kiện của BÊN MUA

• Là cá nhân/tổ chức có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
  
  

• Người nước ngoài/Việt kiều cần tuân theo các quy định riêng (mình có thể hỗ trợ phần này nếu bạn cần).
  
  

✅ 2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi mua bán nhà đất

🔹 Từ người bán

• Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng)
  
  

• CMND/CCCD
  
  

• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
  
  

• Văn bản đồng thuận của các đồng sở hữu (nếu có)
  
  

🔹 Từ người mua

• CMND/CCCD
  
  

• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
  
  

✅ 3. Quy trình mua bán nhà đất

🔸 Bước 1: Kiểm tra pháp lý

Kiểm tra sổ đỏ, tình trạng quy hoạch, nợ thuế, tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc nhờ công chứng viên/lawyer hỗ trợ.

🔸 Bước 2: Soạn và ký hợp đồng đặt cọc

• Có thể làm tại văn phòng công chứng hoặc do hai bên tự lập.
  
  

• Ghi rõ điều khoản cọc, thời gian công chứng, phương thức thanh toán, phạt vi phạm...
  
  

🔸 Bước 3: Ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng

• Phải công chứng hợp đồng mua bán mới có giá trị pháp lý.
  
  

• Hai bên mang đầy đủ giấy tờ nêu trên để công chứng.
  
  

🔸 Bước 4: Kê khai và nộp thuế

Các loại thuế, phí gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị hợp đồng – thường bên bán chịu)
  
  

• Lệ phí trước bạ (0.5% giá trị nhà/đất – thường bên mua chịu)
  
  

• Phí thẩm định hồ sơ (khoảng vài trăm ngàn đồng)
  
  

🔸 Bước 5: Sang tên sổ đỏ/sổ hồng

• Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng một cửa quận/huyện.  Sau khi sáp nhập sẽ có nhiều thay đổi trong tiếp nhận hồ sơ CUONG REALTOR sẽ cập nhật khi có thay đổi hoặc hướng dẫn mới từ cơ quan nhà nước.
  
  

• Sau khoảng 10–30 ngày làm việc sẽ nhận được sổ đứng tên người mua.
  
  

✅ 4. Một số lưu ý quan trọng

• Luôn kiểm tra kỹ quy hoạch, pháp lý thật sự sạch.
  
  

• Không nên thanh toán 100% trước khi công chứng xong.
  
  

• Đối với đất chưa có sổ đỏ/sổ hồng (giấy tay, vi bằng…), rất rủi ro – nên tránh.
  
  

• Có thể nhờ luật sư/bên thứ ba kiểm tra hoặc làm dịch vụ trọn gói.
  
  

Bạn có muốn mình làm mẫu hợp đồng đặt cọc hoặc mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn công chứng không? Hoặc bạn đang mua bán loại nhà đất nào (chung cư, đất nền, nhà ở...) để mình tư vấn sát hơn?