Hướng dẫn chi tiết thủ tục sang tên – cấp sổ hồng căn hộ tại Đà Nẵng kèm theo Bộ hồ sơ mẫu + Checklist giấy tờ dễ hiểu, dễ thực hiện.

✅ THỦ TỤC SANG TÊN – CẤP SỔ HỒNG CĂN HỘ TẠI ĐÀ NẴNG

🔹 I. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ

Tại Đà Nẵng, bạn nộp hồ sơ tại:

📍 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại quận nơi có căn hộ. Sau khi sáp  nhập  có thể sẽ nộp hồ sơ tại Phường, Xã. Chúng tôi sẽ thông tin cụ thể khi có hướng dẫn  về việc nộp hồ sơ nhà đất sau khi sáp nhập.
📍 Nơi tiếp nhận hồ sơ cụ thể:
Bộ phận 1 cửa của Văn phòng đăng ký đất đai  Quận, Huyện.

🔹 II. Trường hợp phổ biến:

Mua lại căn hộ đã có sổ hồng (chuyển nhượng sang tay)

📥 1. Bộ hồ sơ sang tên

1️⃣ Bản gốc Sổ hồng (GCN quyền sở hữu căn hộ): Của người bán

2️⃣ Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng: Tại văn phòng công chứng

3️⃣ CCCD của bên mua và bên bán: bản photo

4️⃣ Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB): Theo mẫu Bộ Tài chính

5️⃣Tờ khai thuế TNCN (Mẫu số 03/BĐS-TNCN): Nếu có nghĩa vụ thuế

6️⃣ Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai: Theo mẫu 09/ĐK

7️⃣Giấy nộp tiền thuế TNCN và lệ phí trước bạ: Sau khi cơ quan thuế thông báo thì thanh toán và đem biên lai bổ sung tại bộ phận 1 cửa.

8️⃣ Phiếu xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân): Nếu chưa kết hôn hoặc ly hôn. 

📄 2. Mẫu hồ sơ tham khảo

• ✅ Mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ có công chứng
  
  

• ✅ Tờ khai lệ phí trước bạ (01/LPTB)
  
  

• ✅ Tờ khai thuế TNCN (03/BĐS-TNCN)
  
  

• ✅ Đơn đăng ký biến động đất đai (09/ĐK)
  
  

🔹 III. Quy trình thực hiện tại Đà Nẵng

✅ Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán

Tại bất kỳ văn phòng công chứng nào trên địa bàn Đà Nẵng

✅ Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa (quận/huyện)

– Nộp toàn bộ hồ sơ đã chuẩn bị
– Cán bộ kiểm tra và cấp phiếu hẹn nhận kết quả

✅ Bước 3: Cơ quan thuế gửi thông báo thuế

– Người mua và người bán đi nộp thuế tại kho bạc hoặc ngân hàng (hoặc người được uỷ quyền)
– Nộp lại biên lai cho Văn phòng đăng ký

✅ Bước 4: Nhận Sổ hồng mới

⏱ Thời gian xử lý: khoảng 10–25 ngày làm việc
📬 Nhận tại nơi đã nộp hồ sơ hoặc qua bưu điện nếu chọn giao tận nhà

🔹 IV. Lệ phí & thuế tại Đà Nẵng (năm 2025)

✅ Thuế TNCN

2% giá trị chuyển nhượng

Người bán trả (có thể thỏa thuận)

✅ Lệ phí trước bạ

0.5% giá trị căn hộ (ghi trên hợp đồng)

Người mua

✅ Phí thẩm định hồ sơ

~100.000 – 200.000đ/lần - hoặc khác theo từng thời kỳ

Người mua

✅ Thuế phi nông nghiệp

Người bán nộp đến thời điểm chuyển nhượng

🔹 V. Lưu ý khi thực hiện

• Căn hộ không đang thế chấp, không bị tranh chấp
  
  

• Giá ghi trong hợp đồng khớp với thực tế giao dịch
  
  

• Nộp hồ sơ trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng để tránh bị xử phạt hành chính
  
  

• Trường hợp người bán là người nước ngoài hoặc tổ chức, cần thêm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp và cư trú.
  
  

🔹 VI. Checklist nhanh – Người mua cần làm gì?

✅ Kiểm tra pháp lý sổ hồng căn hộ
✅ Công chứng hợp đồng mua bán
✅ Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo checklist
✅ Kê khai và nộp thuế
✅ Nộp hồ sơ tại văn phòng đất đai
✅ Theo dõi và nhận sổ mới. Hiện nay có thể theo dõi tình trạng hồ sơ trên hệ thống online của nhà nước

Căn hộ sở hữu lâu dài và sở hữu 50 năm – nên mua loại nào?