Hướng dẫn chi tiết thủ tục sang tên – cấp sổ hồng căn hộ tại Đà Nẵng kèm theo Bộ hồ sơ mẫu + Checklist giấy tờ dễ hiểu, dễ thực hiện.
Tại Đà Nẵng, bạn nộp hồ sơ tại:
📍 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại quận nơi có căn hộ. Sau khi sáp nhập có thể sẽ nộp hồ sơ tại Phường, Xã. Chúng tôi sẽ thông tin cụ thể khi có hướng dẫn về việc nộp hồ sơ nhà đất sau khi sáp nhập.
📍 Nơi tiếp nhận hồ sơ cụ thể:
Bộ phận 1 cửa của Văn phòng đăng ký đất đai Quận, Huyện.
1️⃣ Bản gốc Sổ hồng (GCN quyền sở hữu căn hộ): Của người bán
2️⃣ Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng: Tại văn phòng công chứng
3️⃣ CCCD của bên mua và bên bán: bản photo
4️⃣ Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB): Theo mẫu Bộ Tài chính
5️⃣Tờ khai thuế TNCN (Mẫu số 03/BĐS-TNCN): Nếu có nghĩa vụ thuế
6️⃣ Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai: Theo mẫu 09/ĐK
7️⃣Giấy nộp tiền thuế TNCN và lệ phí trước bạ: Sau khi cơ quan thuế thông báo thì thanh toán và đem biên lai bổ sung tại bộ phận 1 cửa.
8️⃣ Phiếu xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân): Nếu chưa kết hôn hoặc ly hôn.
✅ Mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ có công chứng
✅ Tờ khai lệ phí trước bạ (01/LPTB)
✅ Tờ khai thuế TNCN (03/BĐS-TNCN)
✅ Đơn đăng ký biến động đất đai (09/ĐK)
Tại bất kỳ văn phòng công chứng nào trên địa bàn Đà Nẵng
– Nộp toàn bộ hồ sơ đã chuẩn bị
– Cán bộ kiểm tra và cấp phiếu hẹn nhận kết quả
– Người mua và người bán đi nộp thuế tại kho bạc hoặc ngân hàng (hoặc người được uỷ quyền)
– Nộp lại biên lai cho Văn phòng đăng ký
⏱ Thời gian xử lý: khoảng 10–25 ngày làm việc
📬 Nhận tại nơi đã nộp hồ sơ hoặc qua bưu điện nếu chọn giao tận nhà
✅ Thuế TNCN
2% giá trị chuyển nhượng
Người bán trả (có thể thỏa thuận)
✅ Lệ phí trước bạ
0.5% giá trị căn hộ (ghi trên hợp đồng)
Người mua
✅ Phí thẩm định hồ sơ
~100.000 – 200.000đ/lần - hoặc khác theo từng thời kỳ
Người mua
✅ Thuế phi nông nghiệp
Người bán nộp đến thời điểm chuyển nhượng
Căn hộ không đang thế chấp, không bị tranh chấp
Giá ghi trong hợp đồng khớp với thực tế giao dịch
Nộp hồ sơ trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng để tránh bị xử phạt hành chính
Trường hợp người bán là người nước ngoài hoặc tổ chức, cần thêm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp và cư trú.
✅ Kiểm tra pháp lý sổ hồng căn hộ
✅ Công chứng hợp đồng mua bán
✅ Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo checklist
✅ Kê khai và nộp thuế
✅ Nộp hồ sơ tại văn phòng đất đai
✅ Theo dõi và nhận sổ mới. Hiện nay có thể theo dõi tình trạng hồ sơ trên hệ thống online của nhà nước
Căn hộ sở hữu lâu dài và sở hữu 50 năm – nên mua loại nào?